Försäljning av fastighet gåva
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Försäljning av fastighet gåva
År 2021 ger Lasse bort sitt sommarhus till systern Maja. Det finns inget krav på att själva gåvan ska tas upp i deklarationen, men det kan vara bra för att vara på den säkra sidan.
Skapa Gåvobrev för Fastighet
Skatt på gåva av fastighet vid försäljning – Allt du behöver veta
Introduktion
Att sälja en fastighet innebär ofta komplexa skattefrågor som måste hanteras korrekt för att undvika problem i framtiden.
Det gör du för att registrera att du är ägare. Han undrar vad för skattekonsekvenser överlåtelsen kommer medföra, både för han själv och för Marie.
1. Då måste du enligt lag skriva ett gåvobrev. | Lavendla
Den som får en fastighet i gåva ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Regler om skatt och skattemässiga konsekvenser finns framför allt i inkomstskattelagen (IL).
•
Om du säljer som privatperson har du rätt att göra en så kallad kvotering innan vinsten tas upp till beskattning.
Beroende på omständigheterna kan skatten variera och det är viktigt att förstå hur beskattningen fungerar.
Skattesatser och beräkning
Skatten på försäljning av en fastighet beräknas vanligtvis genom att ta hänsyn till den vinst som uppnåtts vid försäljningen. – Jurio
Ansökan vid gåva | Lantmäteriet
För att avgöra om överlåtelsen av en fastighet är en gåva eller ett köp används huvudsaklighetsprincipen: Om priset som den nya ägaren betalar för fastigheten …
När du har fått en fastighet eller tomträtt i gåva ska du ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav.
Om priset motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde betraktas hela överlåtelsen som ett köp.
Vad är taxeringsvärde?
Taxeringsvärde är det värde som man baserar fastighetsskatt på. Det motsvarar 75% av fastighetens marknadsvärde två taxeringsår tillbaka i tiden. Kan ge upphov till beskattning.
Försäljning eller gåva av fastighet?
När en fastighet överlåts från en privatperson till en närstående görs en bedömning av om transaktionen ska betraktas som ett köp eller en gåva med utgångspunkt i taxeringsvärdet för fastigheten.
Du räknar ut kapitalvinst genom att dra av det så kallade omkostnadsbeloppet från priset den nya ägaren betalat för fastigheten. Gåvobrevet är ett bevis på att en fastighet har fått en ny ägare och skickas till Lantmäteriet för att lagfart ska kunna utfärdas.
Med Jurio kan du anpassa gåvobrevet efter dina behov. Som ersättning för gåvan ska Maja betala Lasse 600 000 kronor.
Stämpelskatten är 1,5% av taxeringsvärdet, därför ska Marie betala en stämpelskatt på 22 500 kronor.
Vad ska Marie betala för skatt om hon säljer fastigheten år 2025?
När Marie får fastigheten i gåva hamnar hon i samma skattemässiga situation som om Lars hade behållit fastigheten och sålt den vidare själv. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.
– Tessin
Generationsskiften av ett hem eller ett sommarhus är exempel på vanliga syften bakom varför man vill ge en fastighet i gåva till någon.
Ge bort en fastighet i gåva – Skriv gåvobrev enligt vår guide!
Vad gäller när man ger bort en fastighet som gåva? Något förenklat betalar du 22% av din kapitalvinst i skatt.
Både köp till underpris och övertagande av lån är en typ av betalning, men ändå kan fastigheten betraktas som en gåva. Lars behöver betala 22% av denna kapitalvinst i kapitalvinstskatt,och den totala skatten blir därför 264 000 kronor.
När det gäller överlåtelse av fastigheter, oavsett om det är genom gåva eller köp, är skriftlighet ett krav för att det ska vara en giltig överlåtelse. Kommer överlåtelsen att ses som en gåva eller ett köp?
Eftersom ersättningen för gåvan understiger fastighetens taxeringsvärde betraktas överlåtelsen enligt huvudsaklighetsprincipen som en gåva och inte ett köp.