Uppsägning lokalhyresgäst villkorsändring
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Uppsägning lokalhyresgäst villkorsändring
Hyresvärdens uppsägning måste formuleras som ett anbud som hyresgästen kan acceptera eller förkasta. Först och främst måste uppsägningsmeddelandet, för alla avtal som varat under längre tid än tre månader, vara skriftligt. Minimiskadeståndet är då ett belopp som motsvarar lokalens totalårshyra. Det är därför alltid klokt att inför en uppsägning stämma av situationen med en jurist.
I den här texten går vi primärt igenom hur en uppsägning av ett lokalhyresavtal, vid såväl avflyttning som villkorsändring, går till.
Vi belyser även en del andra lokalrelaterade frågor som kan vara bra att känna till för både hyresvärdar och hyresgäster.
Behöver du hjälp? Det är alltid bra att vara ute i god tid innan en uppsägning för ändrade hyresvillkor ska göras. Hyresförhållandet upphör därmed den (datum). Det kan dock hyresgästen göra, antingen genom att låta bli att hänskjuta frågan till hyresnämnden inom två månader eller genom att återkalla sin egen medlingsansökan före hyrestidens utgång.
56-58 §§ jordabalken, innebär att en lokalhyresgäst som tvingas flytta har rätt till ekonomisk kompensation från hyresvärden. Det kan spara både tid och minimera ekonomiska risker för parterna.
Lokalhyresavtal gäller oftast på bestämd tid, till exempel tre år i taget med en uppsägningstid om nio månader inför hyrestidens utgång. Ur bevissynpunkt är det således väldigt viktigt att endast ingå skriftliga hyresavtal.
Mall för uppsägningsmeddelande
Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring:
- Jag kontaktar dig för Fastighetsbolaget AB (”Hyresvärden”) räkning.
Vill hyresvärden t.ex. Den inledande kontakten är alltid kostnadsfri. Det räcker inte att allmänt ange att hyran skall höjas. Dessa villkor måste också vara fullt begripliga för hyresgästen. Av uppsägningsmeddelandet ska det tydligt framgå vilken typ av uppsägning som det rör sig om.
För hyresvärdar gäller strängare krav på utformningen av uppsägningsmeddelandet än för hyresgäster.
Om någon av parterna begär att ett skriftligt avtal ska upprättas är dock den andra parten skyldig att medverka till det.
Om ett skriftligt avtal saknas gäller precis samma regler som om det funnits ett skriftligt avtal. Om ombud används ska det framgå vem som företräds av den som undertecknar.
UPPSÄGNING MÅSTE SKE I RÄTT TID
Det är nödvändigt att uppsägning av hyresavtalet sker till rätt tidpunkt.
Här listar vi viktiga saker att tänka på i utformandet av uppsägningen.
UPPSÄGNINGEN SKA VARA SKRIFTLIG
ADDRESSERAD TILL RÄTT HYRESGÄST
Beträffande t ex restauranger förekommer ibland flera överlåtelser av rörelsen, vilket kan innebära att angivet namn på restaurangen och den juridiska person som är hyresgäst skiljer sig åt.
58 b § jordabalken åligger det Bolaget AB att inom två månader från mottagandet av detta uppsägningsmeddelande hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling.
Hyresgästens uppsägning för villkorsändring:
- Jag kontaktar dig för Bolaget AB:s (“Hyresgästen”) räkning. Vanligtvis utgår man från förra årets kostnader för att bestämma minimiskadeståndet.
Syftet är att parterna ska komma överens och att en rättegång i tingsrätten ska kunna undvikas. Hyresnämnden kan inte fatta några bindande beslut i medlingsärendet. Högsta domstolen har även accepterat saluvärderingar av hela hyresgästens verksamhet som beräkningsmetod.