Hyreslagen rättigheter

Detta minskar hyran proportionellt till bristernas påverkan.

4. De kan hjälpa med frågor som:

• Tvist om hyreshöjningar.
• Brister i bostadens skick.
• Otillåten uppsägning eller andra rättighetsbrott.

3. Nämnden prövar frågor om:

• Uppsägning och förlängning av hyresavtal.
• Skälig hyra.
• Andrahandsuthyrningstillstånd.
• Överlåtelse av hyresrätt.
• Förverkande av hyresrätt (vräkning).

Förfarandet i Hyresnämnden är kostnadsfritt och enklare än domstol.

Andrahandsuthyrning kräver tillstånd. Här är några alternativ:

• Hyra ut i andra hand med hyresvärdens godkännande under återstående tid.
• Söka byte – hyresgäster har rätt att byta lägenhet, förutsatt att hyresvärden godkänner bytet och att bytet inte är otillåtet mot ersättning.
• Komma överens med hyresvärden om att säga upp snabbare.

  Ett avtal på obestämd tid, så kallat tillsvidareavtal, ska alltid sägas upp för att upphöra att gälla. vid uteblivet underhåll) kan du kräva en hyresreduktion. Ett avtal på bestämd tid upphör vid hyrestidens utgång, men om hyresavtalet har varat mer än nio månader i följd ska avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla.

  Beaktansvärda skäl kan t ex vara  familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort.

  

  Läs mer om andrahandsuthyrning i vår artikel om hyresrätt.

  Flytta tidigare – vad gäller?

  Ibland behöver man flytta innan uppsägningstiden löpt ut. I dessa fall kan inte hyresgästen motsätta sig en eventuell överenskommelse mellan hyresgästföreningen och hyresvärden.

  Anchor tag: 4

  Hyresrättens skick och hyresgästens rättigheter

  Om en hyresrätt är bristfällig kan en hyresgäst ha rätt till hyresreducering.

  avtalsbrott (obetalda hyror, störningar) eller renovering och rivning. Söka juridisk hjälp

• Vid allvarliga problem eller oenigheter kan det vara bra att kontakta en jurist eller en organisation som Hyresgästföreningen för att få rådgivning och stöd.

7. Jordabalken. Avtalet ska vara skriftligt om någon av parterna kräver det.

vid oenighet om hyreshöjningar eller uppsägningar.

Om hyresvärden inte följer lagen

Om hyresvärden inte följer hyreslagen har hyresgästen flera alternativ för att ta itu med situationen. Det kan t ex  handla om att det inte finns varmvatten, att något rum inte går att nyttja eller att det är buller i bostaden..

Om hyresvärden inte gör det kan du ha rätt att hålla inne hyra eller begära nedsättning. Du har också skyldighet att ta hand om din bostad och undvika onödiga skador, som till exempel hål i innerdörrar, sönderrivna tapeter eller sprickor i handfatet.

Du är skyldig att berätta för hyresvärden om något har gått sönder eller blivit skadat i bostaden, annars kan du bli tvungen att betala för skadorna.

Klagomål till Hyresnämnden

• Om problemet inte löses kan du vända dig till Hyresnämnden. Den ska innehålla kontinuerlig uppvärmning samt tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien, avlopp för spillvatten, personlig hygien med omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch, försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning, matlagningsmöjlighet med spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor.

  Uppsägningstiden räknas från månadsskiftet efter att uppsägningen gjorts. Avtalet ska ange hyresobjektet, hyresbeloppet och andra villkor.

Hyresgästens rättigheter

• Besittningsskydd: Hyresgästen har rätt att bo kvar så länge hen sköter sina skyldigheter. Det är bättre att ingå ett  skriftligt avtal, då vet parterna tydlig vad som har avtalats

  Ett hyresavtal kan gälla för bestämd tid eller obestämd tid.